国有租赁住房竞价

成都住房租赁交易服务平台(试运行)

怡北商住楼招租方案

成都城投资产经营管理有限公司

日期: 2018-01-02 11:44:49

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成都城投资产经营管理有限公司

怡北商住楼住房出租方案

 

一、方案拟定依据

根据成都市人民政府办公厅《关于印发成都市开展住房租赁试点工作实施方案的通知》(成办发【2017】21号)、成都市人民政府办公厅《关于开展国有公司存量住房用于租赁工作的通知》(成办函【2017】156号)、成都市人民政府办公厅《关于规范成都市市属国有企业资产出租管理的意见》(成办发【2015】36号)等规定,结合资产公司实际,制定怡北商住楼共76套住房出租方案。

二、物业基本情况及现状

怡北商住楼76套住房,分套2、套3两种户型,房屋结构完好,具备使用功能,曾经对外出租楼地面均为水泥光地面,墙面与屋顶均已抹灰;厨房地面及墙面一定高度已贴瓷砖,配备灶台洗菜盆;卫生间地面及墙面一定高度已贴瓷砖,配有洗盆;入户门均为防盗门,内部房间门为层板木门;窗户材料为塑钢框架配钢化玻璃。水、电(强、弱电)、管道管线暗埋敷设,水、燃气强电已开通,弱电系统已配置电视插口无家具家电

三、出租方案

(一)招租原则

坚持“公开、公正、公平”的原则,防止国有资产流失,实现国有资产保值增值。

(二)出租方式

按清水房现状,整套出租。

(三)租赁用途

承租人只能作为住房使用,不得用作其他用途。该房屋仅限承租人居住或与其家庭成员共同居住。签订本合同前承租人应将共同居住人信息向出租方进行备案,以便出租方及时了解房屋的使用情况。

(四)租金招租底价

以经城投集团备案的评估价格为招租底价,价高者得。

(五)租赁期限

1年

(六)承租人承担的其他费用

1.物管费:

由承租人按合同面积据实缴纳。

2. 水、电、天然气费:

由承租人按实际发生额据实缴纳。

(七)承租人条件

中国境内依法设立且有效的独立法人、自然人及其他组织。

(八)竞价方式

依托成都住房租赁交易服务平台,采取公开挂牌招租及网络竞价的方式确定承租人,签订租赁合同,按期收取租金。

竞价时限:以小时为单位,时限为48小时。首次竞价发生时,竞价时间开始进行倒计时,在竞价时限内符合承租人条件的均可参加竞价。竞价倒计时结束时,当前报价最高者为竞得人。

(九)房屋交接

1.竞租成功后,竞得人须在成交之日起2个工作日内与出租方现场查验房屋,否则视作承租人自动放弃承租权。

2.现场查验房屋后,竞得人若对该房屋无异议,须当日现场与出租方办理房屋交接手续,双方在《房屋交接确认单》(详见附件1)上签字确认,否则视作承租人自动放弃承租权。

(十)《房屋租赁合同》及相关协议的签订

竞得人自房屋交接之日起2个工作日内与出租方签订《房屋租赁合同》、《补充协议》(详见附件2)、《承租方承诺的事项》(详见附件3)及《安全责任协议书》、《廉洁合同》等,否则视作承租人自动放弃承租权。

(十一)履约保证金标准及支付方式

履约保证金标准为1个月租金,承租人须在《房屋租赁合同》签订之日按时向出租人缴纳。

(十二)租金支付周期及支付方式

承租人应于《房屋租赁合同》签订之日,按照“先缴租金后使用房屋”及“每3个月为一个支付周期”的原则,向出租方缴纳首期3个月租金。以后的租金,承租方应在每个支付周期届满前提前15天向出租方预付下一周期的租金。

(十三)退房约定

承租人不再承租房屋时,需与出租人现场查验房屋,按照《房屋退租移交单》(详见附件4)所列项目进行逐一清点并签字确认。退回的房屋及其结构、设施设备等有损坏的,需由承租人照价赔偿。屋内不得遗留任何个人物品及垃圾,承租人对房屋卫生进行清扫,否则履约保证金不予退还。承租人在结清所有费用并无违约的情况下,方可按要求退还履约保证金。

四、附件

附件1: 房屋交接确认单

附件2: 补充协议

附件3: 承租方承诺事项

附件4:房屋退租移交单


附件1

房屋交接确认单

房屋基础设施情况

楼盘名称

 

地址

 

房号

    单元

     

项目类别

位置

目前状态

备注

土建装饰

入户门

 

 

内房门窗

 

 

阳台门

 

 

墙面

 

 

天花板

 

 

屋顶(屋面)

 

 

地面

 

 

水卫洁具

水表

 

底数:

水阀

 

 

地漏

 

 

燃气表

 

底数:

电器设施

电表

 

底数:

配电箱

 

 

插座

 

 

电线

 

 

安防设施

对讲电话

 

 

消防器材

 

 

钥匙

大门    把,内房门    把,阳台门    把,其他    把。

该房屋经出租方、承租方现场检查,房屋主体结构完好,此表所列所有设施设备完好。承租方同意:如因丢失、人为损坏,由承租方照价赔偿。

出租方经办人签字:                               承租方签字:

                                                        

附件2

甲方(出租人):                                                    

法定代表人:                                                      

送达地址:                                                        

联系电话:                                                        

 

乙方(承租人):                                                   

身份证号[法定代表人]:                                                        

送达地址:                                                        

联系电话:                                                        

     

甲乙双方于      日签订了《成都市房屋租赁合同》,为进一步明确房屋租赁中的相关事宜,经甲乙双方协商一致,签订补充协议如下:

一、该出租房屋系成都市干道建设指挥部资产,成都市干道建设指挥部委托甲方作为其资产委托管理单位,有权代为履行其在《成都市房屋租赁合同》及《补充协议》中的权利义务。

二、甲方以保障乙方的正常使用为原则,对房屋实施维修养护,包括房屋室内外墙面补刮腻子,补刷乳胶漆;门窗维修拆换;便盆、阀门、水嘴、洗手盆拆换;补贴墙地砖;插座、灯具拆换;厨卫补漏;屋面漏水处理;电线路排查及更换;给排水管道更换;相关的道路、土方、砌体、混凝土、防腐涂料涂装、装饰装修等维修养护工作。乙方应对房屋维修养护工作给予支持和配合。因乙方原因造成的损坏导致前述维修工作的则由乙方自行负责维修,乙方拒不维修则甲方维修后产生的费用有权从乙方的押金中扣除,押金不够扣除的,乙方还应予以赔偿。

、租赁期限内乙方应爱护租赁房屋及相应设施设备(房屋状况、设施设备见房屋交接确认单),因乙方使用不善造成房屋及其设施设备损失的维修责任和费用,由乙方负责修复及赔偿。若房屋系合租,无法明确赔偿责任人时,房屋内各承租人应按照承租面积比例对损失及费用进行分摊

四、未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋结构、用途、设施布局

五、乙方应保证该房屋的安全使用,杜绝任何消防安全隐患。乙方承诺不在该房屋内或公共区域存放易燃易爆物品,不私自改变供水、供暖管、供电线路,不违规安装电器设备等。乙方应在本合同签订时同时签订《安全责任协议》,并严格按照相关约定执行。若因乙方违反相关安全消防的规定造成的任何人身或财产损失,由乙方承担全部经济赔偿和法律责任。

六、乙方保证在租赁房屋内从事的一切行为均符合法律、法规的规定,因从事违法行为而导致的一切法律后果均由乙方承担。

该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员(限直系亲属)共同居住。签订本合同前乙方应将共同居住人信息向甲方进行备案,以便甲方及时了解房屋的使用情况。乙方无权擅自处分该房屋

 租赁期间,该房屋的水、电、天燃气、物管费等有偿使用的所有费用均由乙方承担。乙方拖欠租金和水、电、天燃气、物管费等所有有偿使用费用的,甲方有权在押金中予以抵扣。

物管费、水费、电费、天燃气费等有偿使用的费用按照如下方式计算及支付:

1.物管费  /㎡/月,由乙方按合同面积据实缴纳,三个月支付一次。物管合同甲乙双方另行签订。

2. 电费由乙方按实际发生额据实缴纳。

3.水费、天燃气费由乙方按实际发生额据实缴纳。

4.签订租赁合同时乙方应向甲方支付押金、第一期租金和第一期的物管费,其余租金和物管费按照先缴租金、物管费后使用的原则,每三个月缴纳一次。乙方应在前一个支付期到期前一月内将下个支付期的租金和物管费支付至甲方,且不得以任何理由抵扣。水费、电费、天燃气费每月缴纳一次,由乙方支付给甲方每月缴纳时间为15日前。

九、乙方有下列情形之一,甲方可单方解除合同收回房屋并不予退回乙方已缴纳的押金,给甲方造成损失的还应进行赔偿:

1. 故意损坏承租房屋或因乙方或其雇员、代理人、被邀者、客人、来访者等重大过失导致承租房屋出现损害的;

2.乙方违反安全协议的相关规定,经甲方通知后拒绝整改或整改后仍不符合要求的,或者发生安全事故的;

3.乙方在该房屋内或公共区域存放易燃易爆物品,私自改变供水、供暖管、供电线路,违规安装电器设备等。

4.将房屋转让、转租、出借、从事经营活动,或者用于违法活动的;

5.擅自装修或者改变房屋结构的,损坏房屋及相应设施设备拒不修复及赔偿的;

6.累计30天及以上未交纳租金、水、电、天然气、物管费等有偿使用的费用的;

7.恶意使用自来水、天燃气或水管泄露不及时报修,造成甲方损失的;

8.违反房屋使用规定且情节严重的其它行为

9.乙方有其他违约行为致使本合同目的无法实现,合同无法继续履行的。

十、乙方逾期缴纳租金、水、电、天然气、物管费等有偿使用的费用超过30天的,甲方有权解除合同并收回房屋。甲方解除合同的,乙方除应支付逾期应付款之外,还应按拖欠金额承担每日3‰的逾期付款违约金,直至乙方付清全部费用为止。

十一、租赁合同如因期满或其他原因终止(或解除),乙方应于一周内搬迁并腾退房屋,乙方逾期一周不搬迁的,视为乙方放弃房屋内财物的所有权,甲方有权在逾期两周后,对房屋内的财物进行处置,因此所产生的费用由乙方承担。同时,乙方在合同终止或解除后占用房屋期间,应按照本合同约定最近一期日租金的3倍向甲方支付占用期间租金。若经甲方通知后乙方仍拒绝搬迁的,甲方有权自行或通知物业管理单位采取停水、停电、封门等权利自救措施。

十二、甲方对乙方的通知可以向乙方直接送达,也可以采用下列任何一种方式向乙方进行送达,乙方均予以认可:

1.甲方可通过邮寄方式送达,乙方在本补充协议中明确的送达地址、或身份证住址,均为有效的送达地址,甲方向任一地址发出邮件后三日(四川省以外为五日)即视为送达;

2.甲方可以在租赁房屋房门上张贴通知的方式送达,甲方张贴的当日即视为送达;

3.甲方通过传真、联系电话、电子邮箱的方式送达,乙方的传真、联系电话、电子邮箱地址在本合同落款处或以其他甲方认可的方式明确。传真、电话或短信、电子邮件发出的当日即视为送达。

4.甲方可以采取在报纸上刊登公告的形式送达,在公告刊登后三日即视为送达。

三、房屋返还时,乙方应结清租赁期间的租金及水、电、气、物管费等所有有偿使用费,并按照房屋及附属设施、设备等交接确认单中约定内容及标准进行房屋交接。若未清洁腾空则产生的相应费用由乙方承担。交接房屋时若房屋及相应设施设备造成损失,应按照交接确认单中所列价格进行赔偿,若赔偿主体无法确定,则按照房屋承租面积比例对损失进行分摊。

十四、乙方符合甲方的腾退交接房屋要求并签订《房屋退租移交单》后,在无任何违约及赔偿的情况下,持押金收据原件可要求甲方退回押金。

十五、乙方在合同履行期内,因自身原因提出解除租赁合同的,其交纳的押金不予退回。

十六、合同租赁期满终止或提前解除时,乙方不得拆走固定装修物及其附属物,乙方所进行的装修的所有权归甲方所有,且甲方均不进行补偿或赔偿,该装修损失由乙方自行承担。乙方退场时,可拆除属于乙方的非固定设施、设备,但不得损坏房屋已有装修,保证房屋和设施设备良好的可使用状态。否则,乙方应进行恢复或负责修复,并视为乙方未履行交还租赁房屋的义务;若乙方不能恢复原状或修复至正常使用状态,甲方有权在乙方支付的押金中扣除相应费用,若押金不足以弥补甲方损失的,甲方还有权向乙方主张该剩余部分的损失赔偿。

十七、本补充协议条款与双方所签订的《成都市房屋租赁合同》内容不一致的,以本补充协议条款为准。

十八本补充协议一式  份,甲  乙方  均具同等法律效力。本补充协议自双方签订盖章之日起生效。

十九、特别约定:鉴于该租赁房屋的特殊性,租期仅为一年,一年租期届满后不再续租。

 

 

甲方:                                    乙方:

法定代表人或委托代理人:                  法定代表人或委托代理人:

部门负责人:

经办人:                                

 

签订时间:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件3:

承租方承诺事项

 

一、承租方承诺,在承租标的物后只能作为住宅使用,若不按规定用途使用,出租方有权随时收回房屋。

二、承租方承诺,在承租标的物后不改变标的物现有建筑主体结构,未经出租方同意不得擅自将标的物整体或部分转租给其他第三方。

三、承租方承诺,不得将承租标的物用作任何形式的抵押。

四、承租方按承诺,严格按时缴纳租金、物业服务费、水、电、气、通信费等所有费用,不得以实物抵扣等其他方式缴纳上述费用。

五、承租方承诺,爱护房屋及所有设施设备,如有损坏、丢失,自愿照价赔偿。

六、承租方承诺,已实际勘察并知晓出租方以现状出租,承租方不得以任何瑕疵为由拒绝合同执行。

 

承诺人(盖章/签字):

 

日期:            

 

 

 

 

 

 

 

附件4

房屋退租移交单

一、房屋基础设施情况

楼盘名称

 

地址

 

房号

  单元    

项目类别

位置

验收情况

备注

未损坏

损坏

 

土建装饰

入户门

 

赔偿    元

 

内房门窗

 

赔偿    元

 

阳台门

 

赔偿    元

 

墙面

 

赔偿    元

 

天花板

 

赔偿    元

 

屋顶(屋面)

 

赔偿    元

 

地面

 

赔偿    元

 

水卫洁具

水表

 

赔偿    元

底数:

水阀

 

赔偿    元

 

地漏

 

赔偿    元

 

燃气表

 

赔偿    元

底数:

电器设施

总电表

 

赔偿    元

底数:

配电箱

 

赔偿    元

 

插座

 

赔偿    元

 

电线

 

赔偿    元

 

安防设施

对讲电话

 

赔偿    元

 

消防器材

 

赔偿    元

 

钥匙

大门    把,内房门    把,阳台门    把,其他    把。

二、房屋卫生移交标准

屋内不得遗留任何个人物品及垃圾,墙面无乱涂乱画,承租人对房屋卫生进行清扫,否则履约保证金不予退还。

出租方经办人签字:                               承租方签字:

                                                        

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